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专题：金融视角·聚焦2026年两会

　　来源：财经五月花

　　文|陈洪杰

　　编辑|袁满

　　《财经》了解到，全国人大代表，58同城董事长兼首席执行官姚劲波在2026年全国两会将聚焦改善性住房需求，提出通过个税减免、信息披露优化、推广“带押过户”等举措，以进一步激活市场活力。

　　姚劲波称，提高个税减免力度，降低购房成本。他建议，将新购住房贷款利息纳入个人所得税专项扣除，对纳税人本人或配偶在规定时间后购房产生的商业贷款及公积金贷款利息，按每月3000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月，以减轻购房者还贷压力，增强改善型置业能力。

　　个人所得税专项附加扣除是国家为减轻纳税人负担而设立的七项税收优惠政策，目前涵盖子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人以及三岁以下婴幼儿照护。其中，首套住房贷款利息支出，每月可定额扣除1000元，最长不超过240个月。

　　“过去大家关心有没有房住，现在更关心房子好不好住、换得顺不顺。随着居民消费结构升级，改善性需求正成为住房市场的重要驱动力，政策也需要更加注重降低置换成本与提升信息透明度，确保消费者买到具有明确标准的‘好房子’，房地产市场也能更加平稳健康运行。”姚劲波表示。

　　在建立“好房子”信息披露制度方面，姚劲波称，应围绕安全、舒适、绿色、智慧四大导向，建立新房项目全流程信息披露机制，推行统一编号与二维码标识，实现“一案一码、全程可追溯”。项目信息在官方平台与销售现场同步公示，购房者可查询关键指标与品质参数。对真实披露且达标项目，可给予金融与政策激励，推动行业向更高品质发展。

　　在深化“带押过户”服务方面，姚劲波建议，持续优化不动产登记流程，推广“带押过户”等便利措施，打通跨银行业务衔接，让卖方在未结清原贷款情况下即可完成过户与抵押变更，缩短交易周期、降低资金成本，提升市场流通效率。

　　在姚劲波看来，交易成本降一点，置换意愿就强一分，市场循环就快一步，通过制度优化与信息透明并行推进，可以更好释放改善型住房需求潜力，让居民在追求更高品质居住环境时更加从容，为市场平稳运行提供更坚实支撑。

　　2026年1月19日，国家统计局称，2025年，新建商品房销售面积88101万平方米，比上年下降8.7%；其中住宅销售面积下降9.2%。新建商品房销售额83937亿元，下降12.6%；其中住宅销售额下降13.0%。

　　中指研究院数据显示，2025年，百城二手住宅价格累计下跌8.36%。部分核心城市改善楼盘入市带动百城新房价格累计上涨2.58%，涨幅较2024年小幅收窄，城市间分化显著，三四线城市以消化库存项目为主，价格整体面临压力。

　　（作者为《财经》记者）

　　题图来源 | 视觉中国

　　版面编辑 | 杨明慧